Time Square 9 The Gatsby Residence to 39-piętrowy apartamentowiec, który stanie przy ulicy 278 w BKK1 — w dzielnicy, w której w Phnom Penh mieszka się najdrożej i wynajmuje najłatwiej. Budowa ruszyła w czerwcu 2026, klucze mają być w grudniu 2029. Co dokładnie kupujesz, w jakim tempie płacisz i o czym trzeba pamiętać przy odbiorze.
Gdzie to stoi
BKK1 (Boeung Keng Kang 1) to adres ambasad, biur międzynarodowych organizacji, urzędów, najlepszych hoteli, kawiarni i restauracji, do których chodzi cała ekspacka część miasta. Dla inwestora liczy się jedna konsekwencja: to najbardziej płynny rynek najmu w Kambodży. Najemca w BKK1 to zwykle dyplomata, kadra zarządzająca albo pracownik NGO na kontrakcie — czyli ktoś, kto wynajmuje na rok, płaci w dolarach i nie znika po sezonie.
Projekt ma w umowie wskazany numer tytułu własności gruntu (hard title) — pełnoprawnego tytułu z rejestru krajowego, a nie „miękkiego" potwierdzenia. To pierwsza rzecz, którą sprawdzamy w każdym projekcie: bez twardego tytułu do gruntu nie ma później twardego tytułu do lokalu.
Kto buduje
Deweloper Megakim World Corporation, spółka zarejestrowana w Kambodży w grudniu 2014 roku. Gatsby to dziewiąta pozycja w serii Time Square: wcześniejsze projekty stoją w BKK1, Toul Kork i przy Russian Market, część jest oddana i zamieszkana, część kończy się z odbiorami w latach 2027–2028. Równolegle powstają Time Square 10 nad zatoką w Sihanoukville i Time Square 11 w BKK3.
Przy zakupie z rynku pierwotnego, na etapie "dziury w ziemi", historia dewelopera jest tym, co realnie kupujesz razem z betonem. Portfolio, które można obejść na piechotę i zapytać mieszkańców o jakość zarządzania, jest warte więcej niż najlepszy render.
Co to za budynek
Apartamentowiec klasy premium, 39 pięter. Motyw przewodni jest dokładnie taki, jak sugeruje nazwa — Wielki Gatsby i art déco: ciemna elewacja z pionowymi, złotymi żebrami i podświetlaną koroną na szczycie wieży.
Strefa wspólna zaprojektowana jest jak w hotelu, a nie jak w bloku:
sky lounge i bar na dachu z panoramą miasta,
sky park — zielony taras rekreacyjny nad miastem,
strefa basenowa,
siłownia,
sauna i łaźnia parowa,
sala kinowa, cigar room i sala spotkań.
Dwie rzeczy wyróżniają ten projekt na tle innych inwestycji off-plan. Po pierwsze, showroom już fizycznie stoi — jest w nim wykończony apartament pokazowy, z marmurową podłogą i podświetlanym onyksem w zagłówku, i można w nim usiąść, zanim cokolwiek podpiszesz. Po drugie, deweloper nagrał dronem widok z wysokości docelowego, 38. piętra: na nagraniu widać panoramę miasta i wstęgę rzeki Mekong. To rzadka możliwość sprawdzenia, co realnie zobaczysz z okna, na trzy lata przed odbiorem kluczy.
Metry gross i metry net — pierwsza rzecz do policzenia
W Kambodży lokale sprzedaje się w metrach gross, czyli razem z udziałem w ścianach i częściach wspólnych. Mieszkasz natomiast w metrach net. Różnica nie jest kosmetyczna: w drafcie umowy dla przykładowego lokalu jednopokojowego w Gatsbym 50 m² powierzchni netto odpowiada 75 m² powierzchni gross.
Wniosek jest prosty i dotyczy każdego projektu w regionie: cenę przeliczaj na metr net i porównuj oferty wyłącznie w tej mierze. Dwa lokale z tą samą ceną za metr gross potrafią się różnić o kilkanaście procent realnej powierzchni mieszkalnej.
Standard wykończenia
Zgodnie z umową, co dostajesz w cenie:
konstrukcja żelbetowa ze ścianami nośnymi,
okna aluminiowe z szybami zespolonymi,
drzwi wejściowe antywłamaniowe, drzwi przeciwpożarowe na korytarzach,
windy 13-osobowe klasy KONE,
płytki ceramiczne na podłogach, sufity podwieszane,
kuchnia z zabudową, blatem z konglomeratu, płytą indukcyjną, okapem i zlewem,
markowa ceramika i armatura łazienkowa,
markowa klimatyzacja.
Czego na tej liście nie ma? Mebli. „Fully fitted" to nie to samo co „fully furnished" — lokal pod wynajem trzeba jeszcze umeblować i wyposażyć, i ten budżet warto założyć od razu, a nie odkryć przy odbiorze. Ważne! na 3-6 miesięcy przed odbiorem, są gotowe pakiety meblowe, zgodne z wizualizają. Koszt około 4-7% ceny lokalu.
Harmonogram i płatności
Przez czas trwania budowy, finansowaanie jest po stronie dewelopera. Płatność jest rozłożona na cały okres budowy i wygląda tak:
opłata rezerwacyjna przy wyborze lokalu,
20% przy podpisaniu umowy sprzedaży (SPA),
35 rat miesięcznych po 1% wartości lokalu,
45% przy odbiorze lub kredyt deweloperski
To w praktyce jest finansowanie po stronie dewelopera, bez banku i bez odsetek: przez trzy lata budowy płacisz miesięcznie mniej więcej tyle, ile wynosi rata drobnego kredytu w Polsce. Ale trzeba widzieć całość — prawie połowa ceny przypada na jeden moment, na odbiór. Ten moment planuje się od pierwszego dnia: gotówka, kredyt albo odsprzedaż praw z umowy przed odbiorem albo kredyt deweloperski i oddanie w zarządzanie w najem.
Do budżetu poza samą ceną trzeba doliczyć:
opłatę skarbową Stamp duty od przeniesienia własności Strata Title (w Kambodży standardowo 4% wartości transakcji),
opłatę za czynsz, szacunkowo 1$ za sqm
koszty przelewów międzynarodowych — zgodnie z umową obciążają kupującego,
roczny podatek od nieruchomości.
Własność i tytuł prawny
Grunt pod inwestycję ma hard title, czyli pełny tytuł własności z rejestru krajowego — kopia jest załącznikiem do umowy. Po zakończeniu budowy budynek zostaje zarejestrowany jako obiekt współwłasności, co uruchamia wydanie tytułów do poszczególnych lokali. Dokument Strata Title ( odpowiednik aktu notarialnego ) to tytuł własności lokalu we współwłasności budynku, który kupuje się na czas nieokreślony - wieczysta, pełna własność, odpowiednik freehold. Nie jest to ograniczona czasowo dzierżawa.
Cudzoziemiec może w Kambodży nabyć lokal na własność od pierwszego piętra wzwyż, bez zakładania spółki i bez lokalnego nominee — i to właśnie ten mechanizm sprawia, że kambodżański rynek jest dla polskiego inwestora prostszy niż tajski czy indonezyjski.
Przeniesienie tytułu następuje po zapłaceniu pełnej ceny nieruchomości i uregulowaniu opłaty podatku 4% w urzędzie — nie wcześniej.
.jpg)
Dla kogo to jest, a dla kogo nie
Ma sens, jeśli budujesz ekspozycję na Phnom Penh pod najem średnio i długoterminowy, akceptujesz horyzont czteroletni i wolisz rozłożyć wejście w czasie zamiast wykładać całość od razu. BKK1 jest w Kambodży tym, czym w Warszawie okolice placu Trzech Krzyży — adres broni się sam, także przy odsprzedaży.
Nie ma sensu, jeśli potrzebujesz przychodu z najmu w ciągu najbliższych lat (pierwszy czynsz to najwcześniej 2030 rok), jeśli nie akceptujesz ryzyka zakupu przed budową albo jeśli szukasz lokalu, do którego można wejść z walizką w przyszłym miesiącu.
Co dalej
Aktualny cennik, dostępne piętra i układy oraz pełną wersję umowy przechodzimy z Tobą po polsku, zdanie po zdaniu — razem z tym, co w niej niewygodne. Jeśli planujesz wyjazd na miejsce, showroom, widok z drona są tymi dwoma rzeczami, które warto zobaczyć na własne oczy, zanim podejmiesz decyzję. Poproś o więcej materiałów.
Działamy bezpośrednio na rzecz dewelopera, bez pośredników, na miejscu. Chcesz poznać konkretne ceny, dostępne lokale oraz promocje dewelopara, wypełnij formularz a my się z Tobą skontaktujemy. Dla naszych klientów mamy specjalny rabat deweloperski! Poproś o bezpłatną konsultację