Wyobraź sobie, że wychodzisz z budynku, przechodzisz przez jezdnię i wchodzisz na plażę, z białym piaskiem i widokiem na lazurową wodę. W tym miejscu tego doświadczysz.
Time Square 10 Ocean View to trzy wieże w pierwszej linii Otres Beach w Sihanoukville — od kawalerki po czteropokojowy apartament z widokiem na Zatokę Tajlandzką. To pierwszy projekt tego dewelopera poza Phnom Penh i jedyny w jego portfolio, w którym z okna widać wodę. Palowanie ruszyło w grudniu 2026, odbiór zaplanowano na 2029 rok.
Gdzie to stoi
Apartament stoi przy Otres Beach, między plażą Ochheuteal a Ream, dokładnie naprzeciwko kawiarni Brown Coffee. Odległości, które w praktyce decydują o wynajmie krótkoterminowym:
wychodzisz z apartamentowca bezpośrednio na plażę Otres Beach
minuta do plaży Ochheuteal,
7 minut do Golden Lion Plaza, 10 minut do U Mall,
10 minut do Sokha Beach, 15 minut do Independence Beach,
20 minut do portu, 25 minut do lotniska międzynarodowego w Sihanoukville.
Najważniejsza zmiana w tej lokalizacji, to autostrada Phnom Penh – Sihanoukville skróciła podróż ze stolicy do około dwóch i pół godziny — to 187 kilometrów pierwszej w historii Kambodży drogi ekspresowej. Weekendowy wyjazd nad morze przestał być całodzienną wyprawą, a to jest dokładnie ta zmiana, która robi rynek najmu krótkoterminowego dla mieszkańców stolicy.
Trzy wieże, trzy różne inwestycje
Na działce o powierzchni ponad 5,6 tys. m² stoi budynki z trzema wieżami i warto je traktować osobno, bo trafiają w zupełnie inne portfele:
Ocean Crystal — wyłącznie jednopokojowe. Najniższy próg wejścia i najprostszy produkt pod wynajem.
Ocean Gold — od jednego do trzech pokoi. Wieża „środkowa", z największą rozpiętością układów.
Ocean Diamond — od dwóch do czterech pokoi, plus piętra dupleksowe na 32–37 kondygnacji. Segment rodzinny i własnego użytku.
Układ pięter jest wspólny dla wszystkich trzech wież: parter to beach club, lobby i zielony park, na piętrach 2–5 jest parking, mieszkania zaczynają się od szóstego piętra. Powyżej są dwie pełne kondygnacje rekreacyjne, baseny, siłownia i bar na dachu.
Co dostajesz poza mieszkaniem
Piętro 31. jest w całości strefą wspólną — i to nie jest symboliczna siłownia w piwnicy:
basen o długości 140 metrów i osobny basen dla dzieci,
podniesiona bieżnia o długości 235 metrów,
siłownia (ponad 350 m²), strefa jogi i medytacji,
lounge wewnętrzny i zewnętrzny, bar centralny, wspólna kuchnia,
klub dziecięcy i zielony park o powierzchni 500 m².
Na 38. piętrze jest basen infinity z widokiem na zatokę (blisko 500 m² lustra wody), VIP lounge, sala kinowa, sala spotkań oraz cigar i poker lounge. Na 39. — sky bar.
Dla inwestora ta lista ma konkretne przełożenie: w kurorcie to część wspólna sprzedaje noclegi. Zdjęcie basenu na 38. piętrze robi w ogłoszeniu więcej niż zdjęcie salonu, a obłożenie poza sezonem trzyma się właśnie na takich udogodnieniach.
Metry gross i metry net
To jest miejsce, w którym najłatwiej się pomylić przy porównywaniu ofert. Deweloper podaje obie miary:
w Ocean Crystal lokale jednopokojowe mają 36, 40, 47 i 53 m² gross — czyli odpowiednio 27, 30, 35 i 40 m² powierzchni netto,
w Ocean Gold dwupokojowy o 73 m² gross to 55 m² netto, a trzypokojowy o 113 m² gross — 85 m² netto,
w Ocean Diamond dwupokojowy o 100 m² gross to 75 m² netto, a największy czteropokojowy o 215 m² gross — 160 m² netto.
Zależność jest tu dość stała: powierzchnia użytkowa to około trzy czwarte powierzchni gross. Wszystkie kalkulacje przychodu z najmu rób na metrach netto, bo to one wyznaczają, ile osób realnie się w lokalu zmieści.
Na jakim etapie jest budowa
Start budowy rozpoczął się w grudniu 2025 - 4 miesiące wcześniej niż planowano, a zakończenie — czerwiec 2029. Raporty z placu budowy pokazują, że prace palowe zaczęły się wcześniej: pod koniec stycznia 2026 wykonanych było 30 z 197 pali fundamentowych, czyli około 15%. Deweloper prowadzi dwutygodniowe raportowanie z odbiorami zbrojenia i kontrolą głębokości przed betonowaniem — dokumentację postępu można dostać na bieżąco.
To istotna różnica wobec projektów, które sprzedają się z samego renderu. Tu widać sprzęt na działce. Obecnie palowanie już jest zakończone. Rośniemy w górę.
Umowa: na co patrzeć
Kilka zapisów wyróżnia ten kontrakt na tle typowej umowy off-plan w regionie:
Gwarancja: 15 lat na konstrukcję budynku oraz rok na hydroizolację i instalację elektryczną, licząc od odbioru lokalu.
Kara za opóźnienie po stronie dewelopera. Jeśli lokal nie zostanie wydany w ciągu ośmiu miesięcy od zakończenia budowy, deweloper płaci odsetki liczone dziennie od wpłaconej kwoty. Symetria zobowiązań w tego typu umowach nie jest oczywista.
Odsprzedaż praw z umowy osobie trzeciej (flip) jest dopuszczona od marca 2027, za opłatą administracyjną na rzecz dewelopera. To realna furtka wyjścia przed odbiorem — warunki wyjścia sprawdzaj zawsze, zanim wejdziesz.
Wcześniejsze zakończenie budowy działa w obie strony — jeśli deweloper skończy przed terminem, masz 30 dni od zawiadomienia na odbiór i dopłatę reszty ceny. Rezerwę gotówki trzymaj gotową wcześniej, niż wynika z harmonogramu lub rozważ na danym etapie, wzięcie kredytu deweloperskiego i spłacaj raty przez kolejne 5 lat i wynajmuj apartament z korzyścią.
Ile i kiedy płacisz
Schemat płatności jest prosty. Na etapie budowy, finansowanie jest po strone dewelopera, cena mieszkania rozłożona jest na raty, bez dodatkowych kosztów i wygląda następująco:
opłata rezerwacyjna (zadatek) powoduje rezerwację lokalu i zdjęcie z ofert do sprzedaży
20% przy podpisaniu umowy,
35 rat miesięcznych po 1% wartości lokalu w trakcie budowy lub po 10% wartości lokalu co pół roku
pozostała kwota: 45% przy odbiorze lub 20% przy drugiej opcji przy odbiorze lub kredyt deweloperski na 5 lat.
Bez banku i bez odsetek, ale z jedną większą płatnością na końcu, którą trzeba zaplanować z wyprzedzeniem lub rozważenie kredytu deweloperskiego lub bankowego.
Poza ceną lokalu do budżetu wchodzą: opłata skarbowa od przeniesienia własności Strata Title (standardowo 4% wartości transakcji), opłata za czynsz liczona od metra powierzchni gross w wysokości 1$/sqm i płatna z góry za sześć miesięcy — należna po zakończeniu budowy niezależnie od tego, czy zdążyłeś odebrać lokal — oraz media i roczny podatek od nieruchomości.
Własność i tytuł prawny
Grunt pod inwestycję ma hard title, czyli pełny tytuł własności z rejestru krajowego — kopia jest załącznikiem do umowy. Po zakończeniu budowy budynek zostaje zarejestrowany jako obiekt współwłasności, co uruchamia wydanie tytułów do poszczególnych lokali. Dokument Strata Title ( odpowiednik aktu notarialnego ) to tytuł własności lokalu we współwłasności budynku, który kupuje się na czas nieokreślony - wieczysta, pełna własność, odpowiednik freehold. Nie jest to ograniczona czasowo dzierżawa.
Cudzoziemiec może w Kambodży nabyć lokal na własność od pierwszego piętra wzwyż, bez zakładania spółki i bez lokalnego nominee — i to właśnie ten mechanizm sprawia, że kambodżański rynek jest dla polskiego inwestora prostszy niż tajski czy indonezyjski.
Przeniesienie tytułu następuje po zapłaceniu pełnej ceny nieruchomości i uregulowaniu opłaty podatku 4% w urzędzie — nie wcześniej.
Dla kogo to jest, a dla kogo nie
Ma sens, jeśli chcesz mieć w portfelu nieruchomość wakacyjną, która na siebie zarabia poza Twoimi pobytami, i akceptujesz to, że dochód w kurorcie jest sezonowy. Pierwsza linia brzegowa jest zasobem, którego nie da się dodrukować — a Otres to wciąż wczesny etap rozwoju tej części wybrzeża.
Nie ma sensu, jeśli oczekujesz stabilnego, równego czynszu co miesiąc — od tego jest najem długoterminowy w stolicy, nie apartament nad morzem.
Od grudnia 2026 z Czeskiej Pragi będą odbywały się bezpośrednie loty do SihanoukVille, co sprawi zwiększenie turystyki w regionie.
Co dalej
Możemy podesłać aktualny cennik, listę dostępnych lokali oraz najnowszy raport z budowy. Umowę przechodzimy z Tobą po polsku, punkt po punkcie — także te punkty, które są niewygodne.
Działamy bezpośrednio na rzecz dewelopera, bez pośredników, na miejscu. Chcesz poznać konkretne ceny, dostępne lokale oraz promocje dewelopara, wypełnij formularz a my się z Tobą skontaktujemy. Dla naszych klientów mamy specjalny rabat deweloperski! Poproś o bezpłatną kosultację