Time Square 11 Time Castle to unikalny projekt, który wyróżnia się niepowtarzalną fasadą składającą się z okrągłych otworów w różnych kolorach. 39 - piętrowy apartamentowiec przy ulicy 113 w BKK3 w Phnom Penh, z całą strefą rekreacyjną przeniesioną na dach. Budowa rozpoczeła się w czerwcu 2026, zakończenie zaplanowano na czerwiec 2029. To najciekawszy projekt tej serii dla kogoś, kto chce adres w centrum stolicy, ale nie chce płacić stawek z BKK1. Bliskość infrastruktury miejskiej, transportu publicznego, marketów i restauracji oraz usług premium czyni tę lokalizację idealną dla wymagających nabywców.
Dlaczego BKK3, a nie BKK1
BKK3 sąsiaduje bezpośrednio z BKK1 — najdroższą i najbardziej „ekspacką" dzielnicą Phnom Penh. Różnica w cenie metra między jedną a drugą stroną tej granicy jest znacząca "za jeden lokal w BKK1 kupujesz dwa w BKK3". Koszt wejścia dla inwestora w Time Castle to wyjątkowa okazja inwestycyjna w prestiżowej nieruchomości w jednym z najbardziej charakterystycznych budynków miasta.
W promieniu spaceru działa kilkadziesiąt hoteli i apartamentowców, kilkadziesiąt restauracji kuchni z całego świata i cała mapa kawiarni — od wietnamskiej pho i japońskiego yakiniku po lokalne desery i piekarnie. Najemca w BKK3 ma to samo, co w BKK1, tylko taniej i o kilka minut dalej.
Druga rzecz, to brak konkurencji w segmencie: w BKK3 nie ma dziś porównywalnego apartamentowca. To działa w dwie strony. Z jednej — ograniczona podaż przy realnym popycie na najem. Z drugiej — dzielnica nie jest jeszcze przetestowana jako rynek condo premium, więc pierwszy projekt tej klasy zawsze niesie większą niepewność co do stawek najmu niż adres, na którym takie budynki stoją od lat.
Architektura: druga skóra
Projekt sygnowany jest przez architekta Dominique’a Desmeta i jest to jeden z niewielu projektów w regionie, w którym elewacja jest czymś więcej niż siatką balkonów. Na „twardą" konstrukcję nałożona została druga, lekka skóra — perforowany welon z okrągłymi otworami o różnych średnicach, jak ślady po kroplach wody rzuconych na fasadę.
Światło przechodzące przez te okrągłe otwory nie wpada już tak samo: rozprasza się, rysując kręgi jasności na podłogach, a wieczorem ucieka przez te same koła jak świetliki w nocy.
Praktyczne znaczenie jest takie, że perforowana warstwa cieniuje elewację — w klimacie, w którym klimatyzacja pracuje jedenaście miesięcy w roku, to nie jest wyłącznie estetyka, ale też i ekonomia.
Co to za budynek
Apartamentowiec, 39 kondygnacji. Układ pięter:
parter — lobby,
piętra 2–6 — parking,
piętra 7–39 — mieszkania,
dach — sky lounge, basen z leżakową częścią i „wyspą", siłownia, sky yard i pokój zabaw dla dzieci.
Na każdym piętrze mieszkalnym jest tylko dwanaście lokali obsługiwanych przez cztery windy — to komfortowa proporcja, dużo lepsza niż w wieżach na 500–600 mieszkań. Cała strefa rekreacyjna mieści się natomiast na jednej kondygnacji dachowej, z zapleczem sportowym. Tutaj płacisz za adres i za lokal.
Cztery układy, cztery metraże
Typy lokali nazwano nazwiskami domów mody, ale pod nazwami kryje się bardzo prosta struktura, i co rzadkie, deweloper podaje wprost obie miary powierzchni:
Typ D („Gucci") — 1 pokój, 38 m² gross / 28 m² netto. Jeden taki lokal na piętrze.
Typ C („Prada") — 1 pokój, 45 m² gross / 33 m² netto. Cztery na piętrze.
Typ B („Chanel") — 1 pokój, 50 m² gross / 36 m² netto. Trzy na piętrze.
Typ A („Hermès") — 2 pokoje, 75 m² gross / 56 m² netto. Cztery na piętrze.
Powierzchnia użytkowa to tu mniej więcej trzy czwarte powierzchni gross i tak właśnie należy przeliczać cenę: na metr netto. Sypialnia z łazienką i pokój dzienny z aneksem kuchennym - „45-metrowa" ma realnie 33 m² — co dla najmu jest zupełnie przyzwoitym metrażem w tej lokalizacji, ale trzeba wiedzieć, co się kupuje.
Struktura budynku jest przy tym wyraźnie nastawiona na najem: trzy czwarte lokali to jednopokojowe, czyli dokładnie ten produkt, na który w Phnom Penh jest największy i najbardziej stabilny popyt wśród młodej kadry i ekspatów.
Harmonogram i metody płatności
Umowa wskazuje wrzesień 2026 jako start budowy i czerwiec 2029 jako jej zakończenie, z sześciomiesięcznym zapasem dla dewelopera bez kar umownych. Faktycznie budowa rozpoczęła się wcześniej, w czerwcu 2026.
Schemat płatności jest prosty. Na etapie budowy, finansowanie jest po strone dewelopera, cena mieszkania rozłożona jest na raty, bez dodatkowych kosztów i wygląda następująco:
opłata rezerwacyjna (zadatek) powoduje rezerwację lokalu i zdjęcie z ofert do sprzedaży
20% przy podpisaniu umowy,
35 rat miesięcznych po 1% wartości lokalu w trakcie budowy lub po 10% wartości lokalu co pół roku
pozostała kwota: 45% przy odbiorze lub 20% przy drugiej opcji przy odbiorze lub kredyt deweloperski na 5 lat.
To finansowanie po stronie dewelopera sprawia, że kupujesz apartament bez banku, bez odsetek i bez badania zdolności kredytowej. Cena tej wygody jest jednak zapisana w tej samej umowie: powyżej pięciu dni zwłoki naliczana jest kara dzienna, a po trzydziestu dniach deweloper może rozwiązać umowę i zatrzymać wpłacone środki. Przy 35 ratach rozłożonych na trzy lata warto ustawić zlecenie stałe, a nie polegać na pamięci, lub poprostu nadpłacić ratę.
Do rozliczenia przy odbiorze dochodzą: opłata skarbowa od przeniesienia własności Strata Title (standardowo 4% wartości transakcji), opłata za czynsz płatna z góry za dwanaście miesięcy — liczona od metra powierzchni gross, nie netto - szacunkowo 1$ za sqm - oraz koszty przelewów międzynarodowych po stronie kupującego oraz roczny podatek od nieruchomości.
Własność i tytuł prawny
Grunt pod inwestycję ma hard title, czyli pełny tytuł własności z rejestru krajowego — kopia jest załącznikiem do umowy. Po zakończeniu budowy budynek zostaje zarejestrowany jako obiekt współwłasności, co uruchamia wydanie tytułów do poszczególnych lokali. Dokument Strata Title ( odpowiednik aktu notarialnego ) to tytuł własności lokalu we współwłasności budynku, który kupuje się na czas nieokreślony - wieczysta, pełna własność, odpowiednik freehold. Nie jest to ograniczona czasowo dzierżawa.
Cudzoziemiec może w Kambodży nabyć lokal na własność od pierwszego piętra wzwyż, bez zakładania spółki i bez lokalnego nominee — i to właśnie ten mechanizm sprawia, że kambodżański rynek jest dla polskiego inwestora prostszy niż tajski czy indonezyjski.
Przeniesienie tytułu następuje po zapłaceniu pełnej ceny nieruchomości i uregulowaniu opłaty podatku 4% w urzędzie — nie wcześniej.
Dla kogo to jest, a dla kogo nie
Ma sens, jeśli szukasz w Phnom Penh lokalu pod najem długoterminowy z rozsądnym progiem wejścia, a nie prestiżowego adresu za wszelką cenę. Jednopokojowe mieszkanie w kameralnym budynku, pięć minut od BKK1, trafia w najgłębszą część rynku najmu w tym mieście.
Nie ma sensu, jeśli potrzebujesz gotowego lokalu albo przychodu w ciągu najbliższych trzech lat, jeśli zależy Ci na rozbudowanym zapleczu rekreacyjnym, albo jeśli nie akceptujesz tego, że BKK3 jako rynek apartamentów premium dopiero się tworzy — a to oznacza szerszy rozrzut możliwych stawek najmu niż na adresie sprawdzonym.
Co dalej
Aktualny cennik, dostępne piętra i układy oraz pełną wersję umowy przechodzimy z Tobą po polsku, zdanie po zdaniu — razem z tym, co w niej niewygodne. Jeśli planujesz wyjazd na miejsce, showroom, widok z drona są tymi dwoma rzeczami, które warto zobaczyć na własne oczy, zanim podejmiesz decyzję. Poproś o więcej materiałów.
Działamy bezpośrednio na rzecz dewelopera, bez pośredników, na miejscu. Chcesz poznać konkretne ceny, dostępne lokale oraz promocje dewelopara, wypełnij formularz a my się z Tobą skontaktujemy. Dla naszych klientów mamy specjalny rabat deweloperski! Poproś o bezpłatną konsultację